El 61,3 % de las viviendas del país se vende sobre planos
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ABC del programa Arriendo Social
Recientemente el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, y el presidente del Fondo Nacional del Ahorro, Augusto Posada Sánchez, presentaron el programa Arriendo Social, que entra en vigencia a partir del próximo 1 octubre. Para hacer claridad sobre algunos aspectos relacionados con el programa, el Gobierno elaboró el ABC del ahorro social.
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MI CASA YA ....
Minvivienda presentó el ABC del programa para despejar dudas de familias colombianas que buscan acceder a vivienda. El ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao, presentó el ABC del programa de vivienda para la clase media, denominado "Mi casa Ya", para despejar las dudas que tienen las familias colombianas que buscan acceder a una vivienda propia y nueva, pero que no supere los $ 86 millones.
LEERCuatro aspectos claves para comprar vivienda
Tomado de Finanzas personales.com
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¿Interesado en invertir en finca raíz?
Se trata de una de las opciones más rentables y quizá también una de las más seguras para las personas que tengan un buen capital y quieran sacarle provecho. ¿Interesado en invertir en finca raíz? ¿Interesado en invertir en finca raíz? Entre las distintas opciones que usted puede llegar a tener para invertir su dinero y obtener unas ganancias de él, uno de los sectores preferidos por muchas personas es el de la construcción que es el mismo que ha ayudado a que la economía de Colombia mantenga un ritmo de crecimiento bueno. ¿Qué es lo que pasa específicamente con este sector? Una de las grandes ventajas es que la vivienda y en sí, las edificaciones, son bienes que siempre la gente necesitará y que querrá tener, a la vez que se trata de un área en la que el gobierno y los empresarios siempre estarán interesados en hacer crecer. A diferencia de otros bienes, la vivienda siempre tenderá a crecer en valor, y será mucho más impulsada cuando las condiciones del país también son favorables. Actualmente, “cuando se habla de sector inmobiliario en Colombia hay que partirlo por ciudades: Bogotá sigue siendo importante para la definición de precios. Pero dado el decreto de POT, se desestimuló la inversión de los mismos constructores locales y de externos que veían potencia en la ciudad capital. Eso ha llevado a que ciudades intermedias desde hace dos años vengan en un proceso de desarrollo y expansión importante”, señaló José Fernando Díaz, Country Manager para Colombia de Inmuebles 24. FP le recomienda "Haga negocios de finca raíz con dos casas". Esto ha hecho que otras ciudades empiecen a “robarse” el buen desempeño del sector y a ser más llamativas para crecer en construcción: “Las primeras fueron Barranquilla, especialmente por el tema de los Tratados de Libre Comercio, TLC; seguido de Bucaramanga y Medellín después de Bogotá. Hoy la realidad es que se va a ciudades más pequeñas: Villavicencio, Ibagué, Neiva y Cali, que sin ser pequeñas, están en desarrollo”, agregó Díaz. Además, las ventajas que ofrece es que, a diferencia de inversiones como comprar acciones de una empresa, es algo menos volátil, es decir, que no varía tan drásticamente en precios y que, en contraste con los CDT, ofrecen unas rentabilidades mucho más altas. Bueno, ahora, la forma en la que muchas personas consideran invertir en finca raíz es, efectivamente, compran una vivienda nueva o adicional, con el fin de “que se pague sola”. Pero esto no es tan sencillo como parece: realmente usted tiene que considerar algunos factores para que su inversión sea realmente rentable y que valga la pena. Por eso, al respecto, aquí le dejamos algunos consejos para que tenga en cuenta si tiene pensado en hacer esta inversión. 1. Zonas que tengan un alto potencial de valorización: no se trata de una en particular en Bogotá, necesariamente, sino también en considerar esas ciudades que están mostrando un desempeño de la construcción y en crecimiento bastante favorable (como Cali o Ibagué) Lea también "Tips de un experto para invertir en finca raíz". “¿Qué pasa cuando voy a una ciudad en la que hasta ahora está arrancando el desarrollo inmobiliario? Que voy a obtener un precio X y cuando el proyecto termine o a la vuelta de cinco o seis años el mmultiplicador puede ser dos o tres”, explica el experto de Inmuebles 24. 2. Comprar en primeras listas: la idea es ganarse la valorización de la construcción, “entonces siempre que piense una inversión trato de comenzarlo en un proyecto en planos y que ojalá esté en las listas de iniciación”. 3. Buscar algo que sea comercialmente fácil de vender o arrendar: hay que encontrar en las distintas zonas de la ciudad satisfacer lo que posiblemente se va a buscar, es decir, si es una zona universitaria, lo ideal es buscar apartaestudios; o si se trata de una zona familiar, verificar que el inmueble tenga las condiciones para albergar una familia. “Para esto se requiere de una investigación previa, conocer el sector y ver cuál es el tipo de población que allí habita. Esto es muy importante, pues puede ser parte de la clave del éxito o del fracaso”. 4. En cuanto a financiación: “el banco sigue siendo el líder, pero los programas que se han implementado para vivienda de interés prioritario (los distintos programas) también han permitido e incentivado la construcción para compra de vivienda para las clases menos favorecidas”, añadió José Fernando Díaz, Country Manager para Colombia de Inmuebles 24. Lo ideal es que usted pueda aprovechar las opciones que están ofreciendo actualmente las entidades financieras así como los beneficios del Gobierno, con el fin de adquirir una vivienda. Incluso, si se trata de un joven que está viviendo con sus padres aún, acceder a alguno de estos beneficios puede ayudarle a tener una muy buena inversión. No obstante, hay un factor importante que se debe tener presente a la hora de la financiación y es la tasa de interés. Esto porque, aunque actualmente están en un buen nivel, tenga en cuenta que éstas también dependen del Banco de la República y, actualmente, se encuentra en un proceso en el que se están aumentando. Quizás le interese “Las razones de por qué este es el peor momento para endeudarse”. Por ejemplo, en oportunidades como el leasing “va a depender cómo crezcan las tasa de interés. Hacia atrás, si es un leasing habitacional (una vivienda, puede obtener beneficio de renta) pero si es leasing operativo, dependerá de las tasas porque estas van a subir mucho más”, concluyó. 5. Utilidad: una de las formas más sencillas de adquirir vivienda y pagarla es ofreciéndola en arriendo. Colombia es uno de los países con menores índices de Latinoamérica de propietarios, es decir, hay una gran cantidad de personas que viven en alquiler y, especialmente, con las condiciones de estudiantes universitarios que pueden llegar a las principales ciudades así como la llegada de extranjeros al país. Tomado de Finanzas Personales.com http://www.finanzaspersonales.com.co/ahorro-e-inversion/articulo/invertir-en-vivienda/57819?utm_source=finanzaspersonales&utm_medium=correo&utm_campaign=2015_11_24&hq_e=el&hq_m=934691&hq_l=14&hq_v=ce58017efb
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LOS ARRIENDOS DE VIVIENDA URBANA AUMENTARÁN 3,66%... FEDELONJAS
El canon de los contratos de arrendamiento de vivienda urbana podrá incrementarse hasta en 3,66 % durante 2015, porcentaje este que corresponde al aumento del Índice de Precios al Consumidor registrado por el Dane en el 2014. Así lo precisó el presidente Ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, FEDELONJAS, Cesar Augusto Llano Zambrano, quien explicó que el incremento está regido por el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, pero que existen algunas salvedades. Si bien esta es la norma general, el directivo gremial precisó que “el canon resultante no podrá ser superior al 1% del valor comercial del inmueble. Para efectos de la Ley el valor comercial de referencia no deberá exceder dos veces el valor del avalúo catastral del inmueble arrendado”. http://us7.campaign-archive1.com/?u=bcf63e63e2fb7e8a9135e88f7&id=d4ba951c8c&e=8d5707d673
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Paso a paso para comprar casa pagando arriendo
Pagar la vivienda con lo que se cancelaría normalmente como canon de arrendamiento, parece una utopía, pero el Fondo Nacional del Ahorro ha creado este programa para hacerlo realidad. El modelo financiero TACS (Tasa al Ahorro Construyendo Sociedad), es un modelo de ahorro que permite a los arrendatarios acceder a una casa propia sin pagar una cuota inicial. Si quiere saber cómo acceder a uno de estos programas, FP le explica cómo:
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Aumento del salario mínimo para 2019 es del 6%
El presidente Iván Duque anunció una de las noticias más esperadas para los colombianos, el salario mínimo. El primer mandatario hizo público que el aumento de este será del 6 por ciento y del auxilio de transporte del 10 por ciento. "Tendremos el aumento real del salario mínimo más significativo de los últimos 25 años”, afirmó el Jefe de Estado. Así, los colombianos que ganan esto pasarán a devengar $ 925.148 pesos. “Esto muestra que nos podemos poner de acuerdo en lo que le conviene al país, en lo que Colombia necesita, porque necesitamos reactivar la economía y, al mismo tiempo, ir mejorando las condiciones de todos los trabajadores e ir generando más empleos formales”, agregó.
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AHORRO E INVERSIÓN: Ocho recomendaciones a la hora de comprar vivienda
Con los beneficios que brinda el Gobierno para adquirir vivienda, muchos colombianos están pensando en adquirir la suya. Por eso, FP le da algunos consejos que debe tener en cuenta, tanto si quiere una vivienda nueva o una usada. Lo primero que debe ser consciente es que si va a adquirir una deuda para comprar casa, sea con buenas condiciones. Para eso, recuerde verificar su situación económica y si puede ser beneficiario de alguno de los programas del Gobierno para comprar vivienda. Una vez determine que sí tiene y cuenta con las condiciones favorables, puede hacer un análisis más profundo. Para el gerente general de la Constructora NIO, Jorge Iván Márquez Parra, "lo primero es revisar que el inmueble que quiere comprar esté libre de embargos, hipotecas o contratos de arrendamientos, es necesario, pero también debe verificar que las características de la vivienda no lo van a obligar a invertir en arreglos o poner en riesgo su inversión”.
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Arrendatarios podrán comprar casa propia..!
El Jefe de Estado firmó el decreto que crea el sistema, que fue diseñado y será operado por el Fondo Nacional del Ahorro, pero está abierto a todo el sector financiero.
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¿Vivienda nueva sin cuota inicial?
La iniciativa disminuiría el valor de las tasas de interés de los créditos que se soliciten para adecuar la vivienda. Actualmente, la normatividad solo contempla préstamos crediticios de 70% y 80% del valor para la compra de vivienda individual, pero un proyecto de ley pretende que los préstamos sean hasta por el 100%.
LEEREl aumento en los arrendamientos para el 2014
Hasta un 1,94 % podrá incrementarse los contratos de arrendamiento de vivienda para el próximo año.
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